場所は京都市中京区、個人住宅として使われていたRC造4階建の建物。
クライアントの要望はこの建物を利用して、出来る限り事業収支が得られるリノベーションを行いたいというものであった。そこで、地上2階から4階までを、フロア貸し1LDKのマンション、地上1階を貸テナントとマンションのエントランスにリノベーションした。
元々住居として使われていた建物である、其々の階には住宅設備が比較的綺麗な状態で残されていた。2階：なし、3階：キッチン・トイレ、4階：洗面脱衣・浴室・トイレ。
建築予算からこれらの設備(トイレ以外)は計画的に利用することにした。そのため、各階のプランは自然とタイプの違う部屋となり、小さい建物の中に、個性と色をもたせる事ができた。